第45章 南国置业

    南国置业2023年年度报告

    一、公司简介

    南国置业是中国电建集团旗下的一家以商业地产为引导的综合性物业开发企业。公司的主营业务包括商业运营、城市运营和地产投资三大板块。截至 2023 年底，公司运营项目 30 个，运营面积 141 万平方米。

    二、财务数据分析

    1 营收状况：2023 年，南国置业实现营业收入 1059 亿元，同比下降 8922。其中，商业运营板块收入 532 亿元，同比下降 8731；城市运营板块收入 217 亿元，同比下降 9154；地产投资板块收入 310 亿元，同比下降 8636。

    2 盈利状况：公司归母净利润为-1693 亿元，同比下降 10573；扣非净利润为-1620 亿元，同比下降 7029。

    3 资产状况：截至 2023 年底，公司总资产为 25345 亿元，同比下降 1245；净资产为 4849 亿元，同比下降 7704。

    4 现金流状况：公司经营活动产生的现金流量净额为 1578 亿元，同比增长 13249；投资活动产生的现金流量净额为-134 亿元，同比下降 11467；筹资活动产生的现金流量净额为-1444 亿元，同比下降 14551。

    三、业务板块分析

    1 商业运营板块：报告期内，公司运营项目 20 个，运营面积 119 万平方米。受宏观经济环境和行业竞争影响，商业运营板块收入有所下降。

    2 城市运营板块：公司运营项目 10 个，运营面积 22 万平方米。城市运营板块收入下降主要是由于项目结算进度放缓。

    3 地产投资板块：2023 年，公司成功获取重庆 l63 地块，新增土地储备面积 769 万平方米。但由于房地产市场调控政策的影响，地产投资板块收入也出现了下滑。

    四、公司股票价值分析

    1 市盈率：截至 2024 年 6 月 5 日，南国置业的市盈率为-1735，低于行业平均水平。

    2 市净率：公司市净率为 092，低于行业平均水平。

    3 股息率：南国置业的股息率为 0，低于行业平均水平。

    4 技术分析：从技术面来看，南国置业的股价近期走势较弱，处于下降通道中。

    五、投资建议

    1 优势：南国置业是中国电建集团旗下的重要企业，具有较强的资源整合能力和品牌影响力。公司在商业地产领域拥有丰富的经验和优质的项目资源，未来有望受益于行业的复苏和发展。

    2 风险：房地产行业受宏观经济环境和政策影响较大，市场竞争激烈。公司面临着营收下滑、业绩亏损、资产负债率较高等风险。

    3 投资建议：综合考虑公司的财务状况、业务发展和股票价值等因素，我们给予南国置业“中性”评级。投资者应密切关注房地产行业的政策变化和公司的经营动态，谨慎做出投资决策。

    以上内容仅供参考，不构成任何投资建议。